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近日，江苏省住房和城乡建设厅发布《改善型住宅重点推广应用新技术（第二批）》，从防水、排水、装修等多维度为住宅品质“立标”，其中对建筑防水涂料的技术要求尤为引人关注。作为住宅“里子”工程的核心材料，防水涂料的性能直接关系到居住安全与长期使用体验。此次新政不仅明确了涂料应用的细分场景，更以量化指标为行业划定了“品质红线”，一场围绕技术升级、产品迭代的行业变革已悄然拉开帷幕。
新政中，针对不同场景的防水需求，明确划分了聚合物改性沥青类、合成高分子类、反应型高分子、热熔橡胶沥青类等防水卷材，以及聚合物乳液类、水泥基类防水涂料的应用范围。其中，室内、屋面及外墙工程被列为聚合物乳液类防水涂料的重点推广场景，并对其性能提出了“硬核”要求——外露使用时，人工气候加速老化累计辐照能量需≥5040kJ/m²·nm（约2745小时），外观无开裂、分层、起泡、黏结和孔洞，拉伸性能保持率≥80%，燃烧性能等级不低于B2级。
这一指标的出台，直击当前部分防水涂料“耐候性差、易老化、寿命短”的痛点。传统乳液型防水涂料多依赖成膜物质（如丙烯酸酯）的基础性能，但在紫外线、高低温交替、雨水冲刷等长期环境侵蚀下，易出现性能衰减，导致渗漏隐患。而新政要求的“2745小时人工加速老化”相当于自然暴露约30年的耐候性考验，倒逼企业优化配方体系，例如通过引入纳米二氧化硅、氟碳改性等技术提升抗紫外线能力，或采用弹性体共聚工艺增强拉伸回弹性。
更值得关注的是“拉伸性能保持率≥80%”的要求。防水涂料的核心功能是“封闭裂缝”，若在长期应力（如建筑沉降、温差变形）下拉伸性能大幅下降，裂缝会重新暴露，导致渗漏复发。这一指标意味着产品需具备更优异的“动态抗裂”能力，未来“高弹性+耐老化”将成为乳液型防水涂料的“双引擎”。
涂料企业需跳出“材料思维”
新政并非孤立地对涂料提出要求，而是将其置于“改善型住宅”的整体语境中。例如，在建筑给水排水领域，新政要求给水管材耐久年限≥30年（推荐薄壁不锈钢管、铜管），室内排水管需耐腐蚀、抗老化、降噪（推荐柔性接口机制铸铁、HDPE静音管材）；同时，直饮水系统的停留时间、微生物及感官指标均严格限定。这意味着，涂料企业若想深度参与改善型住宅项目，需从“单一材料供应商”转型为“系统解决方案服务商”，与管材、卫浴、装修等环节协同适配。
以聚合物乳液类防水涂料为例，其在外墙工程中的应用需与外墙保温系统、饰面砖粘结剂等材料兼容，避免因界面脱层导致渗漏；在屋面工程中，需与光伏建筑一体化（BIPV）系统配套，满足“光伏组件与建筑同步设计、施工”的要求，这对涂料的耐候性、与光伏胶膜的相容性提出了更高标准。
谁将抢占“改善型”赛道？
江苏省作为经济强省与建筑产业高地，其新政具有显著的“风向标”意义。改善型住宅作为房地产市场的“新刚需”，更注重居住品质的长期可靠性，这要求涂料企业必须跳出“低价竞争”怪圈，转向“技术驱动+品质制胜”。
目前，市场上部分头部涂料企业已提前布局：东方雨虹推出“高耐候聚合物乳液防水涂料”，通过氟碳改性技术将人工加速老化时间提升至6000小时；科顺防水研发的“弹性抗裂乳液涂料”，拉伸性能保持率达85%以上；三棵树则联合高校研发“光伏建筑用防水界面剂”，解决BIPV系统与涂料的粘结难题。这些产品已初步匹配新政要求，有望在改善型住宅市场中抢占先机。
而对于中小型企业而言，若无法在短期内突破耐候性、长效性等技术瓶颈，或将面临市场份额向头部集中的风险。行业人士分析：“改善型住宅的采购方（开发商、政府保障房项目）更倾向选择通过认证、有长期案例的品牌，技术门槛的提升将加速行业洗牌。”
结语：
从“遮风挡雨”到“长期可靠”，从“功能单一”到“系统协同”，江苏省改善型住宅新技术新政不仅为涂料行业设定了新的“质量标尺”，更勾勒出“高性能、长寿命、绿色化”的发展蓝图。对于涂料企业而言，这既是挑战，更是机遇——唯有以技术创新为支点，以用户需求为导向，才能在这场“品质革命”中站稳脚跟，成为改善型住宅时代的“隐形守护者”。
未来，当消费者谈论“好房子”时，或许不会直接提到防水涂料，但优质的涂料一定是“好房子”最可靠的“隐形底色”。这，或许就是新政对行业的深层期待。
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